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全裝修時代迫近 濟南裝修企業瞄準二手房散裝市場
作者:昭通亞泰裝飾  來源:本站  發表時間:2019/7/16 10:24:08  點擊:143

“目前濟南裝修后交付的新房子,的確不多;但明后年,估計會陸續入市交房,占比會大幅提高。”5日,世紀宏達裝飾公司負責人徐曰振這樣預計。盡管山東淘汰“毛坯房”的時間大限被一再延遲,但種種跡象表明,全裝修時代正一步步迫近。

這會帶來怎樣的影響?消費者、開發商、裝修企業又會面對怎樣的“沖擊波”?他們都準備好了嗎?

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個性化與全裝修并非不可協調

一提起山東最近發布的政策,推行住房全裝修、淘汰毛坯房、開發銷售成品住房,有的人并不是很理解:“千篇一律,還講什么個性化、消費升級、量身訂制?”不過,全裝修交付所帶來的減少浪費、污染、擾民等好處,卻是顯而易見的。

濟南市建委提供的一份調查報告顯示,消費者購買毛坯房后,有98%的業主都不滿意墻皮,鏟掉重新做;還有20%的業主會鏟掉廚房、洗手間的瓷磚,重換新的;防盜門的更換比例也達到了10%。統計數據顯示,100平方米毛坯房產生的裝修垃圾在2.3噸左右,業主“砸新換新”平均至少得花2萬元。

宜和宜美創始人蔣偉紅認為,淘汰“毛坯房”應是大勢所趨,給產業鏈上的企業帶來機遇的同時,也會帶來很多挑戰。以宜和宜美為例,主要做軟裝,考慮到年輕群體的個性化需求,她一開始的想法是,做更多系列產品,以滿足不同需要。

然而后來蔣偉紅才意識到,這是創業跳進去的第一個“坑”:“這么多的系列產品,涉及上千個SKU(庫存量單位),供應商廠家眾多、標準不一,發貨單滿天飛,給企業供應鏈體系帶來很大挑戰。”她想去改善供應鏈,但面對的現實是,整個行業的供應鏈基礎都很薄弱。

全裝修與個性化看起來是一對不可協調的矛盾,但蔣偉紅后來發現,消費者并不需要那么多的系列產品去滿足他們的需求,她就把宜和宜美的產品系列從12個砍到了5個,又深入細化研究這5個系列產品,邀請消費者參與互動,在細節上給予調整空間,滿足個性化需求。

裝修企業既遇機遇又逢挑戰

碧桂園集團助理總裁、山東區域總裁莊青峰也認為,新房全裝修交付推廣開來之后,一些個性化需求,可以在家裝后市場得到滿足,屆時,家裝后市場,尤其是軟裝會有一個大發展,不過傳統開發商、裝修企業,可能要經歷一段時間的陣痛。

道理似乎不難理解。消費者花錢買裝修,就會更加挑剔,一般自己裝修能容忍的小問題,開發商統一裝修后,可能就不能容忍了,造成新房交付難。“以前,開發商只要蓋好房子,符合要求就可以了,未來,它還得搞裝修,這會對管理水平提出更高要求。”莊青峰說。

新房建好后進行裝修,無非兩種方式:一種是開發商自己干,這對絕大多數房企來講,都是一個完全陌生的領域,需要重新摸索經驗、建立標準、進行產品研發,在這一過程中,房企優勝劣汰、行業洗牌是必然;另一種方式是轉包給有經驗的裝修企業來干,這對裝修企業來說既是機遇,又是挑戰。

談到機遇,很多人都能理解,裝修企業只要“委身”于一家開發商,就會有干不完的活兒,再也不用像過去那樣,到街頭上拉散客了,營銷成本會大幅降低;挑戰則是,可能需要裝修企業像建筑企業一樣,事先墊付裝修費用,這對本就沒有多少固定資產用于抵押貸款的裝修企業來講,無疑是非常難的。

另外,過去人們買房子,評價好壞往往是“地段、地段,還是地段”,但全裝修推廣之后,裝修好壞可能會成為消費者決定是否要購買的重要因素之一。如何既滿足個性化需求又降低成本,需要開發商找到一個平衡點:因為要降低成本,就得標準化大量采購,但這又會減少人們的選擇面;擴大人們的選擇面,小批量采購又會抬高成本。

二手房或成交易主流 散裝還有市場

不委身于開發商,裝修企業的路就會越走越窄?也不盡然。徐曰振表示,世紀宏達還會繼續走散裝路線,把散客當作最主要的客戶群:“這樣做,會讓企業處于一種輕資產運作狀態,更加適應市場競爭需求。因為針對的是散客,他們會預支一部分工程款,減輕企業資金壓力;這一點不像工程裝飾,得自己墊付資金,需要面對工程款收不上來、資金鏈斷裂的風險。”

不過這樣做,問題就來了:全裝修推廣之后,市場上還會有這么多需求嗎?獨立的裝修企業還能攬到活兒嗎?徐曰振表示,市場上不僅有新房交易,還會有二手房交易,而且種種跡象表明,二手房交易或會漸成交易主流。人們購買二手房,就沒法統一裝修了,還是得自己裝,就需要用到裝修公司。

這一預測得到鏈家集團戰略投資中心總經理于宏杰的認可。他在接受記者采訪時表示,長時間以來,我國房地產市場一直處于供不應求狀態,新房銷售一直是市場的主流,直到2016年,銷售額還高達9.9萬億元,而二手房市場交易額只有6.6萬億元。不過這種狀態很快會改變,二手房或者說存量房交易將成主流。

“以北京為例,五環以內已經沒有多少地兒可以用于蓋房子了。”于宏杰說,未來要想再蓋,就得拆舊的蓋新的;再者,從購房者情況看,由于房價很高,首次購房已經很難了。舉例來講,北京商品房交易均價500萬元,普通工薪階層即使交得起首付,也很難還得起貸款。目前很多一二線城市購房主體都是改善型需求者,賣一套買一套,在個別城市,這一比例都到了75%。一線城市的存量房與新房成交比,北京為2.2:1,上海為3.2:1,深圳為2.2:1,廣州為1.4:1,濟南未來也會像這些一線城市一樣,二手房交易成主流。

“國家從節約資源、減少浪費等角度出發,正在全國推廣新房必須裝修完之后再交付使用,這導致社會上很多裝修公司沒活干了,因為開發商就給裝修完了。”于宏杰說,不過裝修企業的苦日子也不會太長了,二手房成為市場主流后,這類房子沒法裝修后交付,必須得購房者自己裝修。

給裝修留出空間施展你的想象力

目前一些人擔心影響個性化,反對全裝修,不過宜和宜美創始人蔣偉紅認為,外觀上的個性化,早晚都會過時,而且從你決定裝修那一刻起,就已經開始過時了。

未來裝修個性化,不僅是在外觀上,更重要的是“讓房子成為家”,體現精神主張和品位。舉例來講,冬天很冷,晚上要睡覺了,不愿意再起來關燈、拉窗簾,你想喊一聲,等就關了,窗簾就拉上了,這就需要智能化。

智能化的東西,始終在變,是永遠都不可能跟上潮流的,這就需要在裝修時,不要總想著一步到位,還要留出一定空間,施展你關于家的想象力。

來源:濟南時報

標簽: 全裝修 散裝市場來源:騰訊家居

 
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